Покупка квартиры «рискованное дело» не из-за того, что её могут продать Вам мошенники, а из-за юридической необразованности покупателя, из-за чего и получается ситуация: после вполне законного совершения сделки вдруг появляются третьи лица, заявляющие также свои вполне законные права на жилье.

Суд аннулирует договор о покупке-продаже, и новый владелец остается в буквальном смысле у «разбитого корыта»: нет ни квартиры, ни денег. Какой должна быть правильная сделка на покупку квартиры, чтобы вскоре ее не потерять?

Возможно следуя данной инструкции Вы сможете себя обезопасить!
1. 1. В первую очередь проверьте документ о праве собственности на квартиру. Если она в праве собственности у нескольких лиц, то нужно нотариальное разрешение на продажу от всех собственников. Если в квартире имеют это право несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно способные лица, то кроме нотариального разрешения на продажу от их законных представителей нужно постановление на разрешение продажи от органов опеки и попечительства.
2. 2. Проверьте, чтобы из квартиры были все выписаны. Если прописаны были несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно способные лица, то требуйте показать постановление органов опеки и попечительства на выписку данных лиц. Если этого постановления нет, то прописку данных лиц могут восстановить в судебном порядке, и они будут иметь право на проживание на вашей законной жилплощади.
3. 3. Попросите продавца квартиры предоставить полную выписку из архива центра регистрации. Проследите весь путь перехода прав собственности на квартиру.
4. 4. Потребуйте предоставить справку что квартира не находится под залогами и арестами.
5. Дополнительно убедитесь, что налоги за квартиру все оплачены.
6. 5. Никогда не отдавайте задаток. Лучше сразу оформите договор купли-продажи, акт приема-передачи и сразу регистрируйте права собственности.

И это снова возвращает нас к необходимости юридической помощи при совершении сделок с недвижимостью и последующей реализации приобретенных прав.
Чем Вам сможет помочь юрист?
7. Даст консультацию по вопросам отчуждения или приобретения имущества.
2. Проведет полноценную экспертизу всех правоустанавливающих документов.
3. Подготовит договор и соберет весь необходимой для сделки пакет документов (что действительно сложно сделать самостоятельно).
4. Проверит истинность права собственности владельца недвижимого имущества.
5. Проверит юридическую «чистоту» недвижимости.
6. Предоставит весь необходимый пакет документов в органы государственной регистрации.

И при необходимости он так же может стать вашим представителем в суде.
Услуги предоставления юриста – это дополнительная статья расходов. Но, она поможет Вам застраховать себя от негативного исхода сделки. А негативный исход грозит гораздо более серьезными потерями.